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faire l’aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il existe à peu près 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à vendre. A commencer par la parcelle de lot dont il faut connaître la délimitation connue et l’assujettissement possible à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de contrôler si celui-ci constitue une copropriété et si le possesseur est soumis au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est avantageux de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de surveiller l’existence éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.
Les associations de prospects épaulent de faire ce calcul en tenant compte du revenu net plutôt que du revenu brut. La raison ? Les institutions financières emploient la même méthode de calcul dans toutes les provinces, sans tenir compte du taux d’imposition particulièrement élevé des contribuables québécois. Si vous ressentez le des crédits, vous devez alors faire un autre calcul. Selon les institutions financières, les frais payés chaque mois pour rembourser vos emprunts ( cartes de crédit, prêt étudiant, prêt auto, etc. ) ne doivent pas passer au-dela de 40 % du revenu brut du ménage. Après avoir établi votre capacité de payer, il vous faut choisir vos préférences et identifier les particularités pouvant faire l’objet de compromis. Que recherchez-vous comme type de propriété : une maison , un condo, un duplex ? Une maison neuve ou usagée ? Où souhaitez-vous demeurer ? Il s’agit d’un outil vecteur important lorsqu’on acquiert une maison. Il est possible de changer bien des choses dans une propriété, mais pas l’endroit où elle est établie.
Si vous détenez déjà une assurance auto, habitation ou véhicule de loisirs, il peut être très avantageux pour vous de faire rajouter une mutuelle protection juridique à vos couvertures avant de commencer les démarches d’achat d’un appartement. Vous vous assurerez ainsi de recevoir un soutien en cas d’ennuis ou de questions légales. vous pouvez aussi consulter le notaire ou l’avocat que vous choisissez tout au long du process sans avoir à en assumer tous les mensualités. différentes personnes pensent à tort qu’elles disposent toujours d’un délai de 10 jours pour annuler leur offre d’achat. En fait, cela peut être possible uniquement dans le cas où vous signez un contrat préliminaire avec un commerçant ou un promoteur pour la construction d’un lieu de vie ou d’une copropriété neuve. Ce sont les notaires qui se chargent principalement de veiller aux applications de le client lors d’une transaction immobilière. dès lors que les conditions de l’offre d’achat réalisées vous devez donc, en tant qu’acheteur, mandater un notaire dont vous paierez les honoraires.
En vue de mise en vente d’une habitation, appartement ou maison, le vendeur a pour obligation de faire faire certains diagnostics immobiliers dont le nombre dépend notamment de l’année de construction du logement, de sa location géographique, ou aussi, de ses équipements…. Parmi les plus célèbres et les plus importants, le DPE ( renseignant sur les performances calorifiques du logement ), ainsi les diagnostics pour le gaz et l’électricité, qui permettent, notamment, de vérifier l’état des installations et le respect des normes de sécurité. Aussi, faites-vous une idée concernant les charges individuelles liées à votre appartement en demandant à connaître le budget mensuel moyen pour l’énergie ( l’électricité, le dégivrage et l’eau ) ainsi que les montants de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. Si vous projetez notamment de faire de gros travaux, prenez connaissance, au préalable, du règlement de copropriété existant, car certains ne sont peut-être pas autorisés. Il peut être question de matériaux à ne pas utiliser ou bien encore, d’aménagements à ne pas faire sur le mur ou au niveau des extérieurs.
L’état physique du terrain est très important ! La surface et l’orientation de la zone vont déterminer la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra se mettre en tête où mettre vos extérieurs : plutôt du côté de votre jardin ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi une chose à prendre en compte car elle va influencer sur la réalisation des fondations. Si votre terrain est placé sur une pente cruciale ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra sans aucun doute construire votre maison sur des assises spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous ressentez le peur de passer à proximité d’actualités importantes comme celle-là pensez à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter de manière journalière. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques tentatives en effectuant les voyages aux heures où le trafic est dense. Cela vous permettra de détenir une vision globale sur les temps de trajet que il faudra parcourir si vous logez ici.
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